2025年1月1日，對于廣大“房貸族”而言，無疑是迎來了一個振奮人心的消息：房貸利率迎來大幅下調(diào)。這一調(diào)整涵蓋了商業(yè)貸款和公積金貸款兩大領(lǐng)域，無疑為背負房貸的家庭減輕了不少經(jīng)濟壓力。

　　首先，商業(yè)貸款利率方面，存量房貸利率在2025年新年伊始便迎來了60個基點的下調(diào)。據(jù)悉，此前已有不少地區(qū)的存量房貸利率在2024年10月進行了一波批量調(diào)整，下調(diào)為LPR-30BP。而此次調(diào)整，則是在此基礎(chǔ)上，根據(jù)2024年LPR的變動情況，再次為“房貸族”帶來了降息利好。以貸款額100萬元、貸款30年為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，月供將從4717元減少至4380元，每月可節(jié)省300多元。

　　與此同時，公積金貸款利率也迎來了久違的下調(diào)。根據(jù)中國人民銀行此前發(fā)布的通知，個人住房公積金貸款利率自2024年5月17日起下調(diào)0.25個百分點。而對于在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，則自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。新的利率標準為首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率2.775%，5年以上貸款利率3.325%。這一調(diào)整，無疑將進一步提升公積金貸款對購房者的吸引力。

　　值得注意的是，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，此次利率調(diào)整均為自動調(diào)整，無需“房貸族”自行申請。這意味著，符合條件的購房者將能夠直接享受到降息帶來的實惠。

　　除了利率下調(diào)外，房貸利率的重定價機制也迎來了更加靈活的市場化調(diào)整。從2024年11月起，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點、調(diào)整利率重定價周期。借款人可以選擇3個月、6個月、12個月作為重定價周期，更加靈活地應(yīng)對市場利率的變動。不過，專家也提醒借款人，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越能及時享受降息利好；但在利率上行階段，借款人也要更早承受加息的風(fēng)險。因此，在選擇重定價周期時，借款人需要綜合考慮市場環(huán)境和剩余還款期限等因素。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著適度寬松的貨幣政策的持續(xù)實施，2025年房貸利率仍有進一步下調(diào)的空間。這不僅有助于促進房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和穩(wěn)定，還能進一步釋放居民消費潛力，推動消費市場的復(fù)蘇和增長。