一線城市二手房市場(chǎng)成交量屢創(chuàng)新高。

　　北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

　　另外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量保持在1.1萬宗以上，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，同比增長(zhǎng)17.33%，創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策的實(shí)施，是推動(dòng)2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量持續(xù)攀升的關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)2025年一季度成交量仍將保持高位運(yùn)行。?

　　北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套

　　北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)21556套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，特別是12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，二手房成交量突破2.1萬套，是連續(xù)21個(gè)月的最高值，也是連續(xù)44個(gè)月來的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動(dòng)作用。

　　在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了積極的變化。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年全年，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬套，較2023年上漲了13%。整體掛牌房源在最近兩個(gè)月明顯降低，目前在售房源已經(jīng)跌到14.5萬套左右，比最高點(diǎn)17萬多套少了2萬多套。

　　然而，張大偉也指出，總體來看，北京樓市的兩極分化現(xiàn)象依然明顯。約30%的二手房?jī)r(jià)格已顯著上漲，而大部分房源的價(jià)格仍處于探底階段。“之前價(jià)格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房?jī)r(jià)格明顯止跌。”

　　從新房來看，熱度不如二手房。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京新房網(wǎng)簽5519套，環(huán)比上漲12.9%，同比下降9.6%。

　　展望未來市場(chǎng)趨勢(shì)，張大偉預(yù)測(cè)，北京樓市將延續(xù)暖冬態(tài)勢(shì)至2025年一季度，成交量維持高位運(yùn)行，而成交價(jià)格則預(yù)計(jì)將溫和上揚(yáng)，成為未來數(shù)月市場(chǎng)的主要特征。

　　廣州二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠政策推動(dòng)，2024年12月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比分別增長(zhǎng)17.33%和17.83%。

　　1—12月（統(tǒng)計(jì)周期：2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長(zhǎng)1.63%和1.52%。

　　除從化區(qū)外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比變動(dòng)幅度都在5%以內(nèi)，其中番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)等外圍區(qū)域環(huán)比小幅增長(zhǎng)；海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)等中心城區(qū)環(huán)比窄幅下調(diào)。

　　面積區(qū)間構(gòu)成方面，在豪宅稅取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例環(huán)比增長(zhǎng)3.70個(gè)百分點(diǎn)至12.25%；120—144㎡也保持環(huán)比增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度為0.87個(gè)百分點(diǎn)；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例環(huán)比分別下降3.13個(gè)、1.03個(gè)和0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月在萬套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味著9月底以來的新政效果一直在延續(xù)。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2024年全年廣州二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套，同比增長(zhǎng)1.63%，創(chuàng)下近三年新高。

　　對(duì)于市場(chǎng)熱度保持的原因，李宇嘉認(rèn)為，一是減稅政策在12月份開始生效，這項(xiàng)政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明顯。二是市場(chǎng)情緒有所提振，進(jìn)入11月，廣州二手房掛牌量開始觸頂，部分區(qū)域開始減少；三是減稅政策帶動(dòng)房屋循環(huán)效率提升，表現(xiàn)在144㎡及以上戶型所占比例環(huán)比增長(zhǎng)3.70個(gè)百分點(diǎn)至12.25%；120-144㎡也保持環(huán)比增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度為0.87個(gè)百分點(diǎn)；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例環(huán)比分別下降3.13個(gè)、1.03個(gè)和0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望2025年，李宇嘉認(rèn)為，廣州二手房主導(dǎo)的局面依然不改，數(shù)據(jù)顯示，剛需和改善型需求均傾向于選擇二手住房。近期價(jià)格指數(shù)顯示，廣州新房?jī)r(jià)格開始止跌，但二手住房?jī)r(jià)格還在下跌，二手住房憑借戶型多樣、學(xué)位資源及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。此外，二手房交易循環(huán)的加速將促進(jìn)“賣舊買新”的換房需求，進(jìn)而帶動(dòng)新房交易，為新房市場(chǎng)提供支撐。

　　責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

　　校對(duì)：陶謙